Логотип Sergiy MarchukSERGIY MARCHUK — ASESOR INMOBILIARIO

Plusvalía — калькулятор

Муниципальный налог при продаже, дарении или наследовании недвижимости в Испании.

Если расчёт не запускается в просмотре файла, скачайте index.html и откройте его в Safari или Chrome, либо загрузите на Netlify. Предпросмотр HTML может не выполнять расчёты.

Si el cálculo no funciona en el visor, descargue index.html y ábralo en Safari o Chrome, o súbalo a Netlify. La vista previa de HTML puede no ejecutar el cálculo.

If the file preview does not calculate, download index.html and open it in Safari or Chrome, or upload it to Netlify. HTML previews may not run the calculator.

Якщо розрахунок не запускається в переглядачі, завантажте index.html і відкрийте його в Safari чи Chrome або розмістіть на Netlify. Попередній перегляд HTML може не виконувати розрахунки.

Объект и собственники

Необязательно. Заполненные данные появятся в PDF.

1 Сделка и срок владения

Когда нынешний собственник приобрёл объект. При предыдущем наследовании — дата смерти наследодателя.

Дата передачи по escritura, а не дата задатка (arras).

Введите день, месяц и год: 01092026 → 01/09/2026. Разделители / появляются автоматически.

Коэффициент вводится вручную для любой даты. Сохранённые таблицы служат только для проверки максимума по состоянию на 16.09.2026.

Весь объект — 100; половина — 50. Все стоимости ниже указывайте за 100% объекта: доля применяется автоматически.

Для территорий с форальным режимом действуют отдельные нормы.

Смотрите категорию в квитанции IBI. Дом за городом тоже может находиться на городской земле.

Выберите даты — рассчитаем срок владения

2 Стоимость недвижимости

Подготовьте документы о приобретении и передаче объекта, а также квитанцию IBI на дату передачи.

Цена по документу приобретения; при наследовании или дарении — стоимость, заявленная в ISD.

Полная цена по escritura. Расходы и налоги сделки не прибавляйте и не вычитайте.

Есть решение налоговой об установленной стоимости?

Заполняйте только при наличии решения налоговой после comprobación de valores, с конкретной установленной стоимостью. Один лишь valor de referencia из Catastro или оценка банка не подходят. Если такого решения нет, оставьте галочки выключенными.

Valor catastral total — земля и строение вместе. Не рыночная цена и не valor de referencia.

Valor catastral del suelo — стоимость земли, указанная отдельно в IBI.

Не знаете общую кадастровую стоимость? Оценить по IBI

Расчёт: годовая cuota íntegra IBI ÷ (ставка IBI / 100). Результат — база IBI (base liquidable). Она равна общей кадастровой стоимости только при отсутствии уменьшения базы.

Cuota íntegra за весь объект и полный год. Банковский платёж подходит только без льгот, скидок, доплат и рассрочки; не включайте сбор за мусор.

Например, для 0,5% введите 0,5. Это отдельная ставка IBI, не коэффициент и не ставка Plusvalía.

Найти ставку IBI в справочнике Hacienda

Выберите муниципалитет и год IBI, затем раздел IBI и тип объекта. Сверьте ставку с квитанцией или местной ordenanza.

Помощник заполняет только общую стоимость. Для Plusvalía отдельно нужна стоимость земли (suelo) либо строения (construcción); из одной суммы IBI их определить нельзя.

BOE · TRLRHL · arts. 65–66, 71

Где найти эти цифры в IBI?

Найдите блок «Datos catastrales» или «Valores catastrales»: suelo — земля, construcción — строение, total — их сумма. Не вводите сумму самого налога IBI. Для квартиры берите данные своей квартиры, а не всего здания.

Например: total 60 000 €, construcción 40 000 € → suelo 20 000 €. Если стоимость земли не установлена или кадастровые данные не соответствуют объекту, потребуется расчёт муниципалитета.

3 Параметры муниципалитета

Выбор города помогает найти официальные данные. Проверьте ставку муниципалитета и введите коэффициент для своего срока владения.

По умолчанию — 30%. Если в вашем муниципалитете действует 30%, оставьте это значение. Если ставка другая, измените её.

Введите десятичное число, а не процент. При владении меньше года укажите коэффициент строки «inferior a 1 año» до деления по месяцам.

Найдите коэффициент муниципалитета для срока владения и даты передачи в официальном источнике и введите его вручную.

Используйте ставку и коэффициент, действующие на дату передачи.

Муниципальные уменьшения и льготы

Заполняйте только при подтверждённом праве по местной ordenanza. По умолчанию льготы и уменьшения не применяются.

Для продажи и дарения специальные льготы этой версией не рассчитываются.

Расчёт появляется автоматически после заполнения всех обязательных полей, включая коэффициент, и обновляется при каждом изменении.

Ориентировочный налог
— €

Введите даты и стоимости. Итог пересчитывается автоматически.

Сохраните готовый расчёт с формулами, чтобы распечатать его.

Результат по указанной ставке и введённому коэффициенту. Проверьте местные параметры и право на льготы перед подачей.

Введённые суммы не отправляются на сервер. Расчёт выполняется в вашем браузере.

Как понимать результат

Объективный метод: стоимость земли × коэффициент × передаваемая доля × ставка.

Реальный метод: разница стоимостей × доля земли в кадастровой стоимости × передаваемая доля × ставка. Если он выгоднее, его применение нужно заявить и подтвердить документами.

Plusvalía municipal (IIVTNU) — отдельный муниципальный налог. Налог на доход от продажи (IRPF / IRNR), удержание 3% и налог на наследство или дарение здесь не рассчитываются.

Границы расчёта и официальные источники

Расчёт для обычной передачи полной собственности или её доли с одной датой приобретения. Разные даты приобретения долей считайте отдельно. Usufructo, nuda propiedad, строительство после покупки земли, специальные освобождения и форальные режимы требуют отдельной проверки.

Коэффициент вводится вручную для любой даты. Сохранённые таблицы служат только для проверки максимума по состоянию на 16.09.2026. Не является декларацией или официальным начислением.

Ley 31/2022, art. 71 — 2023
BOE: TRLRHL, статьи 104–110
Налоговая служба Мурсии: методы и стоимости
Suma: расчёт налога
RDL 16/2025: временные коэффициенты января 2026
RDL 9/2024: временные коэффициенты января 2025

SERGIY MARCHUK
ASESOR INMOBILIARIO · ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria · RAICV 4250
НЕДВИЖИМОСТЬ · ДОКУМЕНТЫ · НАЛОГИ
🏠
Полное сопровождение сделок купли-продажи недвижимости Проверка недвижимости и документов, подготовка сделки, договоры и сопровождение до оформления.
📑
Оформление и регистрация недвижимости Регистрация права собственности и сопровождение административных процедур.
💶
Налоговые вопросы и оформление документов Расчёт и оформление налогов, связанных с недвижимостью, помощь нерезидентам и сопровождение налоговых процедур.
🔐
Цифровые сертификаты в Испании Оформление и выдача цифровых сертификатов онлайн. Авторизованный регистратор.
✉️ asesoria.marchuk@gmail.com 📞 +34 647 892 115 💬 Написать в WhatsApp

Выберите дату

Результат расчёта— €